Самый известный инвесторский маршрут в Европу закрыт: золотая виза Испания больше не выдаётся. Программа, позволявшая получить резиденцию за инвестиции — в том числе за покупку недвижимости от 500 000 €, — прекращена с апреля 2025 года. Спрос на переезд при этом никуда не исчез, поэтому разберём, какие легальные маршруты остались и кому какой подходит.
Совет практика: не выбирайте альтернативу по принципу «где меньше документов». У каждой категории свой профиль заявителя — доход, источник средств, планы на работу, — и заявление «не в свою» категорию заканчивается отказом.
Что именно отменено
Прекращена выдача резиденций за инвестиции: недвижимость, финансовые активы, депозиты. Покупка квартиры в Испании остаётся возможной и разумной как сделка, но сама по себе больше не даёт ни визы, ни вида на жительство. Ранее выданные инвесторские резиденции сохраняют силу и продлеваются по правилам, действовавшим на момент выдачи, — отмена не имеет обратной силы.
Три рабочие альтернативы
- Помощь в оформлении и подаче на визу онлайн
- Консультации визового специалиста онлайн проводятся Пн-Пт, с 09:00 до 19:00 часов
Виза no lucrativa — для жизни на пассивный доход
Ближайшая по духу замена: жизнь в Испании без права работы. Требования — пассивные средства от 400% IPREM в год (примерно 2 400 € в месяц на основного заявителя, плюс 100% IPREM на каждого члена семьи) и полная частная медстраховка без франшиз. Подходит рантье, владельцам сдаваемой недвижимости, людям с дивидендным доходом. Подробный разбор — в статье о визе no lucrativa.
Виза цифрового кочевника — для работающих удалённо
Маршрут по закону о стартапах: удалённая работа на компании вне Испании, доход от 200% SMI (примерно 2 700–2 800 € в месяц), стаж сотрудничества с работодателем или клиентами от 3 месяцев. Быстрее по рассмотрению и даёт право работать — удалённо. Детали в материале о визе цифрового кочевника.
Виза предпринимателя — для активных инвесторов
Если цель — вложить средства и вести дело, остаётся маршрут emprendedor: инновационный проект с экономическим интересом для Испании, прошедший государственную оценку. Это не «пассивная» покупка активов, а реальный бизнес-план с рабочими местами; условия — в статье о визе предпринимателя.
Как выбрать маршрут
Ориентируйтесь на источник дохода: пассивный — no lucrativa, удалённая занятость — кочевник, активный бизнес — предприниматель. Все три категории — национальные визы D: со справкой о несудимости, апостилем, присяжным переводом и оформлением карты TIE после въезда. Полная линейка категорий — в разделе виз D.
Что делать тем, кто готовил инвесторское досье и не успел? Во-первых, не поддаваться на предложения «успеть по старым правилам» — программа закрыта, и обещания обойти отмену означают потерю денег. Во-вторых, пересчитать план под новые категории: средства, отложенные на покупку недвижимости, могут стать финансовой базой для no lucrativa, а действующий удалённый контракт — основанием для визы кочевника. В-третьих, помнить о налоговой стороне переезда: длительное проживание в Испании делает вас налоговым резидентом независимо от типа визы, и просчитать последствия лучше до подачи, а не после.
Не можете примерить категорию на свою ситуацию — опишите источник дохода и планы через форму обратной связи: подскажем реалистичный маршрут и список документов под него, без обещаний невозможного — решение всегда за консульством.